OGŁOSZENIE
o I (pierwszym) przetargu ustnym nieograniczonym na zbycie wyodrębnionego lokalu użytkowego, położonego w budynku mieszkalno-usługowym, przy ulicy Wiejskiej 1 w Kowarach wraz z udziałem w prawie własności działki gruntu numer 427/5 (obręb 0003 a. m. 7), który odbędzie się w dniu 10 czerwca 2026 r. o godz. 1100 w sali konferencyjnej Urzędu Miejskiego w Kowarach przy ulicy 1 Maja 1A (sala nr 13, I piętro, budynek A – Sala Rajców).
Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu była zamieszczona w wykazie nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży (Zarządzenie nr 0050.29.2026 Burmistrza Miasta Kowary z dnia 17 marca 2026 r.), który został podany do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w Monitorze Urzędowym (https://monitorurzedowy.pl), mającym status prasy o zasięgu ogólnokrajowym, opublikowany był na stronie podmiotowej tut. Urzędu (BIP) oraz wywieszony na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Kowarach na okres 21 dni, począwszy od 18 marca 2026 r. do 8 kwietnia 2026r.
Ogłoszenie o I (pierwszym) przetargu ustnym nieograniczonym (Zarządzenie nr 0050.51.2026 Burmistrza Miasta Kowary z dnia 6 maja 2026 r.) zostało umieszczone na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Kowarach na okres 30 dni począwszy od 7 maja 2026 r. do 6 czerwca 2026 r., opublikowane było na stronie podmiotowej tut. Urzędu (BIP) oraz ogłoszone zostało w Monitorze Urzędowym (https://monitorurzedowy.pl) mającym status prasy o zasięgu ogólnokrajowym.
1. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków:
Działka nr 427/5 (obręb 0003 a. m. 7) o pow. 0,2104 ha, położona w Kowarach przy ul. Wiejskiej 1.
2. Oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej:
Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy VI Wydział Ksiąg Wieczystych w Jeleniej Górze prowadzi księgę wieczystą nr: JG1J/00086054/7.
3. Opis nieruchomości:
Lokal użytkowy znajdujący się na I kondygnacji (parter) po lewej stronie budynku z wejściem bezpośrednim z ulicy oraz drugim od zaplecza lokalu. Budynek mieszkalno – usługowy, wpisany do rejestru zabytków – decyzją nr A/5742/1145/J z dnia 29 czerwca 1993 r., trzykondygnacyjny, z dwukondygnacyjną dobudówką z tyłu budynku, wyposażony w instalację elektryczną, wodno -kanalizacyjną, gazową, ogrzewanie rozwiązane indywidualnie. Działka 427/5 położona jest w strefie pośredniej Kowar, dojazd i dojście do nieruchomości asfaltową ulicą Wiejską. Lokal usługowy o łącznej powierzchni 64,50 m2, składa się z sali sprzedaży, magazynu (zaplecza) i WC. Wejście z ulicy do sali sprzedaży, dalej do zaplecza. Lokal posiada okno wystawowe. Lokal do kapitalnego remontu i doposażenia.
Dla lokalu będącego przedmiotem przetargu Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków wydał decyzję numer 775/2026 z dnia 28 kwietnia 2026 r., wyrażającą sprzedaż lokalu usługowego na następujących warunkach:
1. Budynek przy ulicy Wiejskiej 1 w Kowarach położony na działce 427/5 obręb 0003, chroniony jest prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków decyzją nr A/5742/1145/J z dnia 29 czerwca 1993 r. i podlega ochronie na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
2. Zmiana stanu prawnego w/w nieruchomości polegająca na zmianie właściciela, wymaga zgłoszenia danych nowego właściciela do Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Jeleniej Górze przy ulicy 1 Maja 23, w ciągu 1 miesiąca od zmiany.
Dla przedmiotowego lokalu usługowego zostało wydane przez Starostę Karkonoskiego Zaświadczenie nr 71/2026 z dnia 30 stycznia 2026 r., stwierdzające, że lokal usługowy położony w budynku przy ulicy Wiejskiej 1 w Kowarach jest lokalem samodzielnym i spełnia warunki określone w ustawie o własności lokali.
Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia z dysponentami sieci i obciąża całkowicie nabywcę nieruchomości. W przypadku, gdy przebiegające sieci i urządzenia występujące na nieruchomości kolidują z realizacją zamierzonej inwestycji, nabywca zobowiązuje się do ich przełożenia własnym kosztem i staraniem w uzgodnieniu z jednostkami branżowymi i właścicielami sieci.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych. W przypadku ewentualnej potrzeby okazania granic nabywca ustali warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetą. Okazanie granic nastąpi na koszt nabywcy.
4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Kowary dla jednostki urbanistycznej Kowary Centrum część C, przyjętym Uchwałą nr XVI/76/07 Rady Miejskiej w Kowarach z dnia 23 października 2007 r., opublikowaną w Dz. U. Województwa Dolnośląskiego nr 6 z dnia 11 stycznia 2008 r., poz. 73, ze zmianą przyjętą Uchwałą nr LXII/279/13 Rady Miejskiej w Kowarach z dnia 5 grudnia 2013 r., opublikowaną w Dz. U. Województwa Dolnośląskiego poz. 6591 z dnia 24 grudnia 2013 r., nieruchomość oznaczona działką gruntu nr 427/5 (obręb 0003), położona jest na terenie oznaczonym symbolami 19MNW i 5P/U. Teren oznaczony symbolem 19MNW o przeznaczeniu podstawowym: zabudowa mieszkaniowa jedno- lub wielorodzinna oraz o przeznaczeniu uzupełniającym: usługi nieuciążliwe oraz infrastruktura techniczna. Dla obszaru 5P/U przeznaczenie podstawowe: przemysł, bazy i składy oraz przeznaczenie uzupełniające: usługi i infrastruktura techniczna.
5. Forma sprzedaży lub oddania :
Sprzedaż nieruchomości na własność w drodze przetargu.
6. Cena wywoławcza nieruchomości :
– 86 800,00 zł (słownie: osiemdziesiąt sześć tysięcy osiemset złotych 00/100).
Na podstawie art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2026 r., Dz. U. poz. 399) – cenę nieruchomości lub jej części wpisanych do rejestru zabytków obniża się na wniosek nabywcy o 50%.
Właściwy organ może, za zgodą odpowiednio wojewody albo rady lub sejmiku, podwyższyć lub obniżyć tę bonifikatę.
7. Wysokość wadium:
10 000,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych 00/100).
8. Postąpienie:
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
9.Wysokość opłat i termin ich wnoszenia:
Należność za nabytą nieruchomość winna być wpłacona jednorazowo przed zawarciem aktu notarialnego na konto Urzędu Miejskiego w Kowarach prowadzonego w PKO BP SA Oddział Kowary nr 80 1020 2124 0000 8102 0011 0684.
Uwagi:
Uchwała Nr XLIV/238/06 Rady Miejskiej w Kowarach z dnia 27 marca 2006 r. ze zm., w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład gminnego zasobu nieruchomości Miasta Kowary.
1. Niniejsze ogłoszenie wywiesza się na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Kowarach na okres 30 dni począwszy od dnia 7 maja 2026 r. do dnia 6 czerwca 2026 r., ogłoszone zostaje w Monitorze Urzędowym (https://monitorurzedowy.pl), mającym status prasy o zasięgu ogólnokrajowym oraz opublikowane na stronie podmiotowej tut. Urzędu (BIP).
2. Przetarg odbędzie się w dniu 10 czerwca 2026 r. o godz. 900 w sali konferencyjnej Urzędu Miejskiego w Kowarach przy ul. 1 Maja 1A (sala nr 13, I piętro, budynek A – Sala Rajców).
3.Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu PLN, które winno wpłynąć na konto depozytowe Urzędu Miejskiego w Kowarach, prowadzone w PKO BP Oddział Kowary nr 08 1020 2124 0000 8002 0011 1641 najpóźniej do dnia 5 czerwca 2026 r. (na dowodzie wpłaty należy podać nr działki i jej położenie).
4.Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać przy sobie dokumenty tożsamości, dowód wniesienia wadium a przedsiębiorcy i inne podmioty dodatkowo aktualny wypis z rejestru lub ewidencji działalności gospodarczej oraz właściwe pełnomocnictwo do udziału w przetargu. Jeżeli uczestnikiem przetargu jest jeden ze współmałżonków, a nieruchomość jest nabywana do majątku wspólnego, powinien posiadać pełnomocnictwo drugiego współmałżonka upoważniające do udziału w przetargu i podpisania protokołu.
Odstępstwem od posiadania pełnomocnictwa drugiego współmałżonka jest oświadczenie, iż w związku małżeńskim panuje ustrój rozdzielności majątkowej i nieruchomość, będzie nabywana do majątku osobistego jednego ze współmałżonków lub złoży oświadczenie, iż w związku małżeńskim, panuje majątkowa wspólność ustawowa, ale nieruchomość będzie nabywana do majątku osobistego ze środków pochodzących z majątku odrębnego, a drugi współmałżonek wyraża na to zgodę.
Oświadczenie o stanie cywilnym oraz o rodzaju nabycia do majątku, będzie do wypełnienia w dniu przetargu przed jego otwarciem.
5.Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
6.Wadium wpłacone w gotówce przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu o zawarciu umowy notarialnej, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy notarialnej a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
7.Po nabyciu nieruchomości w terminie 14 dni nabywca zobowiązany jest do złożenia w Wydziale Finansowym Urzędu Miejskiego w Kowarach deklarację w zakresie podatku od nieruchomości.
8.Cudzoziemcy w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278) w przypadku wygrania przetargu zobowiązani są przed zawarciem aktu notarialnego uzyskać zgodę Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości.
9.Burmistrz Miasta Kowary może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów.
10.Szczegółowe zasady przetargu określa regulamin przetargu.
11.Bliższe informacje można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Kowarach w Wydziale Rozwoju Miasta (pokój nr 3, tel. 75 64 39 228).
Zaświadcza się, że powyższe ogłoszenie było upublicznione na okres 30 dni poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Kowarach, zamieszczone w Monitorze Urzędowym (https://monitorurzedowy.pl), mającym status prasy o zasięgu ogólnokrajowym oraz opublikowane na stronie internetowej tut. Urzędu (BIP).
Zarządzenie.0050.51.2026.2026-05-06
